일산인테리어

양도소득세란 부동산 등 자산의 소유권을 다른 사람에게 넘길 때 발생하는 소득에 대해 부과하는 세금입니다. 우리나라에서는 토지나 건물 같은 부동산뿐만 아니라 분양권과 같은 부동산에 관한 권리 그리고 주식 및 파생상품에서도 양도소득세가 과세됩니다. 특히 최근 정부정책상 다주택자들이 주택을 처분하게 되면 양도세 부담이 커지게 되는데요. 그래서 많은 전문가들이 1주택자라도 비과세 혜택을 받기 위해서는 2년 이상 거주해야 한다고 조언하고 있습니다. 하지만 이 경우에도 예외조항이 있으니 반드시 살펴봐야 합니다. 다주택자가 조정대상지역 내 주택을 양도하면 중과세율이 적용되는데 어떻게 되나요? 조정대상지역 내 일시적 2주택자는 신규주택 취득 후 기존주택을 일정기간 이내에 양도하면 중과되지 않습니다. 다만, 종전주택이 ..

아파트 분양 방식 중 선분양과 후분양 두 가지 방법이 있다는 거 알고 계셨나요? 최근 정부에서는 주택시장 안정화를 위해 후분양제 도입을 검토중이라고 하는데요. 과연 어떤 장단점이 있는지 지금부터 알아보겠습니다. 후분양제도란 무엇인가요? 후분양제도는 말 그대로 건설사가 건물을 다 지은 다음에 입주자를 모집하는 제도로, 공정률 60% 이상인 상태에서 청약을 진행하게 됩니다. 따라서 완공된 모습을 보고 계약을 결정할 수 있어서 부실시공 등 하자 발생 여부를 미리 알 수 있고, 공사기간 동안 자금조달 부담이 적어져 사업 위험성이 줄어든다는 장점이 있습니다. 또한 시세차익을 노리는 투기수요를 차단할 수 있으며, 수요자가 직접 눈으로 현장을 확인하고 선택할 수 있으므로 만족도가 높은 편입니다. 그럼 왜 아직까지도 ..

아파트 입주 후 살다보면 벽지나 바닥 등 다양한 곳에서 하자가 발생하게 됩니다. 이럴 때 어떻게 해야할까요? 정답은 “하자보수 신청”입니다. 하지만 많은 분들이 이 부분을 간과하시고 그냥 넘어가시는 경우가 많은데요. 그래서 오늘은 아파트 하자보수 기간과 종류에 대해 알아보겠습니다. 우리집 하자는 어디서 알아봐야하나요? 보통 우리나라에서는 건설사 홈페이지나 국토교통부 하자심사분쟁조정위원회 사이트에서 정보를 얻을 수 있습니다. 먼저 건설사 홈페이지 같은 경우엔 회사마다 다르지만 대부분 고객센터 메뉴에 들어가면 ‘하자접수’라는 항목이 존재합니다. 해당 페이지에서 접수 양식을 다운받아 내용을 기입하면 되는데요. 만약 이미 거주중인 상태라면 사진자료 및 동영상 자료를 첨부해야하기 때문에 미리 준비하시는 게 좋습니..

최근들어 1층과 2층 사이에 공간인 필로티 구조의 아파트들이 많이 생겨나고있어요. 이 필로티 구조란 건물 전체 또는 일부를 기둥으로 들어 올려 지상에서 분리시킨 구조물을 말하는데요, 최근 층간소음 문제가 사회적 이슈로 떠오르면서 이러한 필로티 구조의 아파트가 인기를 끌고 있다고 해요. 그렇다면 과연 필로티 구조의 아파트는 어떤 장단점이 있을까요? 필로티 구조의 아파트는 왜 인기인가요? 우선 필로티 구조의 아파트는 지진으로부터 안전하다는 장점이 있어요. 실제로 내진설계 의무화 이전에 지어진 오래된 아파트나 빌라 같은 경우엔 벽식구조로 되어있어서 지진 발생시 위험성이 크다고 합니다. 하지만 필로티 구조의 아파트는 기둥이 받치고 있어서 비교적 안전하답니다. 또한 아이들을 키우는 부모님들이라면 주목해야할 점이 ..

아파트 분양면적과 전용면적 차이 알고계신가요? 우리나라에서는 주로 공급면적(분양면적)을 가지고 면적을 계산하는데요, 이 공급면적이라는 개념이 조금 애매모호해서 많은 사람들이 헷갈려한다고 해요. 그래서 오늘은 아파트 평수계산 방법에 대해 알아볼게요. 공급면적이란 뭔가요? 흔히 말하는 평형수라고 하는것이 공급면적입니다. 공급면적은 주거전용면적 + 주거공용면적 을 합친 말이에요. 쉽게 말해서 현관문을 열고 들어가서 보이는 공간인 주거전용면적과 계단, 복도 등 공동으로 사용하는 공간인 주거공용면적을 합한 값이죠. 주거전용면적이란 뭔가요? 쉽게 말해 내가 실제로 거주하는 공간만을 의미해요. 현관에서부터 발코니까지의 모든 공간을 뜻한답니다. 다만 예외적으로 서비스면적이라 불리는 발코니 부분은 제외되요. 주거공용면적..

아파트나 오피스텔 등 공동주택에서는 매달 일정 금액을 걷어 적립하는데 이를 ‘장기수선충당금’이라고 합니다. 이 돈은 건물 외벽 도색, 엘리베이터 교체, 배관 공사 등 주요 시설물 보수 및 교체에 사용됩니다. 하지만 많은 사람들이 이사 갈 때 돌려받는다는 사실을 모르고 그냥 지나치는 경우가 많습니다. 그래서 이번엔 아파트 장기수선충당금과 관련해서 몇 가지 알아보겠습니다. 장충금은 어디에 쓰이나요? 공동주택관리법 제30조(장기수선충당금의 적립) 1 입주자대표회의와 관리주체는 장기수선계획에 따라 공동주택의 주요 시설의 교체 및 보수에 필요한 장기수선충당금을 해당 주택의 소유자로부터 징수하여 적립하여야 한다. 2 제1항에 따른 공동주택의 주요 시설의 범위, 교체·보수의 시기 및 방법 등에 필요한 사항은 대통령령..

최근 부동산 시장에서는 청약 열기가 뜨겁습니다. 특히 서울과 같은 인기지역에서의 청약 경쟁률은 수백대 1을 기록하기도 하는데요. 이처럼 높은 청약경쟁률 속에서도 당첨되지 못한 사람들이 많습니다. 이러한 경우 ‘예비당첨’이라는 제도를 이용하면 내집마련 기회를 잡을 수 있다고 합니다. 이번 시간에는 예비당첨이란 무엇인지 살펴보도록 하겠습니다. 청약 신청 후 탈락했는데 왜 예비당첨자라고 하는건가요? 일반적으로 청약신청자가 모집인원수 이상인 경우 추첨을 통해 당첨자를 선정하게 됩니다. 이때 만약 모든 주택형의 공급세대수가 동일하다면 가점제 및 추첨제 비율에 따라 당첨자를 선정하는데요. 먼저 가점제 대상자 중 낙첨자는 추첨제 대상자로 전환되고, 이후 잔여물량 발생 시 다시 가점제·추첨제 비율에 따라 당첨자를 선정..

아파트 입주하기전 필수코스인 사전점검! 이 사전점검이란 말그대로 미리 점검한다는 뜻인데요, 내가 살 집이니 꼼꼼하게 살펴보는건 당연하겠죠? 하지만 막상 가서 하자를 찾으려고 하면 어디서부터 어떻게 찾아야할지 막막한데요, 그래서 제가 이번엔 아파트 사전점검 체크리스트 및 준비물을 알려드리려고 합니다. 사전점검이란 무엇인가요? 사전점검은 쉽게 말해서 새 아파트 분양 후 처음으로 하는 내부공사입니다. 공사중 발생될 수 있는 하자는 없는지 꼼꼼히 살펴보고 보수해야할 부분들을 시공사에게 요청하는 절차라고 보시면 됩니다. 특히나 최근 지어지는 신축 아파트들은 대부분 내진설계가 되어있어 안전성 문제에서도 안심할 수 있지만 부실시공과 같은 여러가지 문제점들이 발견되기도 하는데요, 그렇기 때문에 더욱더 꼼꼼한 점검이 필..

아파트 브랜드 순위 도급순위 알아보자 안녕하세요 여러분~ 이번 시간에는 아파트 브랜드 순위 도급순위에 대해서 알아보려고 해요. 우리나라 사람들이 제일 많이 거주하는 주거형태인 아파트! 그만큼 많은 관심을 가지고 계실텐데요. 그래서 준비했습니다. 과연 어떤 브랜드가 1위를 차지했는지 지금부터 같이 알아볼까요? 브랜드란 무엇인가요? 브랜드라는 말은 이제 너무 익숙한데요. 기업과 상품 등 다양한 분야에서 쓰이고 있죠. 하지만 정확히 무슨 뜻인지 알고 계신가요? 사전에서는 “어떤 대상을 구별하거나 차별하기 위하여 쓰는 이름” 이라고 정의되어있는데요. 즉, 특정 집단에게 인식되는 이미지라고 보시면 될 것 같아요. 예를 들어 ‘삼성’이라는 브랜드는 삼성전자 휴대폰 뿐만 아니라 삼성그룹 전체를 대표하는 단어죠. 이렇..

아파트 청약 당첨 후 계약금과 중도금 등 돈 나갈 일이 많은데요. 이 때 부부공동명의로 하면 절세효과를 누릴 수 있다고 해요. 그래서 많은 신혼부부들이 공동명의로 많이 진행한다고 합니다. 그렇다면 과연 어떤 장점이 있고 단점은 무엇인지 자세하게 알아볼게요. 청약당첨 후 공동명의로 하는 방법은 어떻게 되나요? 보통 분양권 전매 시 또는 입주시점에 공동명의로 전환하는데요. 이때 증여계약서를 작성해야됩니다. 증여자(남편)-수증자(아내) 인적사항 및 주소지, 매매금액, 거래일자, 대금 지급방법, 소유권이전 등기 일자 등을 기재하면 됩니다. 또한 증여세 신고서도 같이 제출해야되는데요. 국세청 홈택스 홈페이지에서 간편하게 전자신고 하실 수 있으니 참고하세요. 증여세는 얼마나 내야하나요? 증여재산공제액 5천만원을 제..