일산인테리어

주택청약이란 아파트 분양 시 청약통장 가입자에게 우선권을 주는 제도입니다. 최근 부동산 시장이 과열되면서 많은 사람들이 내집마련을 위해 주택청약 통장을 들고있는데요, 이번 포스팅에서는 주택청약 1순위 조건과 지역에 대해 알아볼게요. 지역마다 다른 주택청약 1순위 조건 알고싶어요 일단 먼저 알아야할 점은 같은 순위 안에서도 경쟁이 발생하면 가점제와 추첨제로 나뉜다는 거예요. 그래서 어떤 지역이냐에 따라서 점수 차이가 많이 날 수 있답니다. 예를 들어 서울같은 경우엔 투기과열지구이기 때문에 85m2 이하인 경우 100% 가점제로만 진행되기 때문에 무주택기간 15년 이상이고 부양가족수가 5명 이상이어야 당첨될 확률이 높아집니다. 반면 경기도나 지방처럼 비투기과열지구라면 가점제 40%, 추첨제 60%로 진행되니..

최근 부동산 규제 정책과 관련해서 많은 사람들이 관심을 가지고 있는 부분이 바로 자금조달계획서입니다. 특히 투기과열지구 내에서는 9억원 이상의 주택을 거래할 경우 증빙자료 제출 의무화가 되어있는데요. 이 때 어떤 서류들을 준비해야하는지 알아보겠습니다. 주택자금조달계획서란 무엇인가요? 주택자금조달계획서는 말 그대로 주택을 구입하기 위해 얼마만큼의 돈을 마련했는지 적는 계획서입니다. 해당 내용을 통해서 정부는 탈세나 편법 증여 등 불법 행위 여부를 판단하게 됩니다. 투기과열지구에서의 주택거래 시에만 적용되는 건가요? 네 그렇습니다. 투기과열지구(서울시 전역, 경기도 과천시, 세종시)내에서 매매계약을 체결하면 계약체결일로부터 60일 이내에 관할 지자체에 신고해야 합니다. 단, 비규제지역이라면 6억원 이상의 주..

최근 부동산 규제 정책과 관련해서 많은 사람들이 관심을 가지고 있는 부분이 바로 주택자금조달계획서입니다. 이 계획서는 아파트 매매시 매수자가 자금 출처를 밝히는 서류로서 투기과열지구 내에서는 거래금액과 무관하게 제출해야하며, 비규제지역에서도 6억원 이상의 주택을 구입하면 의무적으로 제출해야 합니다. 하지만 아직까지도 해당 내용을 제대로 알지 못하고 준비없이 방문했다가 당황하시는 분들이 많은데요. 그래서 오늘은 주택자금조달계획서 작성방법 및 주의사항에 대해 자세하게 살펴보도록 하겠습니다. 주택자금조달계획서란 무엇인가요? 주택자금조달계획서는 말 그대로 주택을 매입하기 위해 얼마만큼의 돈을 조달했는지 적는 문서입니다. 현재 정부에서는 서울 전역 등 투기과열지구내에서 9억원 초과 주택을 살 때에만 증빙서류를 요..

주택임대사업자란 임대사업자가 민간임대주택(공공지원민간임대주택 및 장기일반민간임대주택)을 취득하여 임대사업을 할 목적으로 「민간임대주택에 관한 특별법」 제5조에 따라 등록한 자를 말한다. 이 경우 같은 법 제6조제1항제8호에 따른 준주택 중 오피스텔을 임대하는 경우로서 100호 이상인 경우에는 이를 단독명의로 하여 등록할 수 있다. 저는 지방에 살고있는 직장인입니다. 서울처럼 집값이 비싼곳에서는 엄두도 못낼 일이지만 저희집은 다행히 아직까지는 저렴한 편이라 소형아파트 한채를 구입해서 월세를 받고있습니다. 저같은 사람도 주택임대사업자 등록을 해야하나요? 저희 부모님께서 시골에 작은 아파트 한 채를 가지고 계신데 연세가 많으셔서 직접 관리하시기 어려워 이번에 자식들이 공동명의로 매입하려고 합니다. 이럴경우에도..

주상복합 아파트란 주거공간과 상업공간이 복합되어있는 건물입니다. 최근들어 많이 지어지고 있고 인기 또한 높은데요. 과연 어떤 장단점이 있는지 알아볼까요? 아파트랑 오피스텔이랑 뭐가 다른가요? 오피스텔은 업무용 공간인 반면에 아파트는 주거용 공간이라는 점이 가장 큰 차이점이에요. 그래서 세금에서도 차이가 나는데요. 취득세에서는 오피스텔이 4.6%이고 아파트는 1.1% 입니다. 재산세 같은 경우엔 오피스텔이 0.25% 이고 아파트는 0.1~0.4% 예요. 종합부동산세(종부세)같은 경우엔 오피스텔은 해당사항이 없고 아파트는 6억원 초과시에만 부과됩니다. 양도소득세 역시 오피스텔은 주택수에 포함되지 않고 아파트는 주택수에 포함되요. 하지만 이 부분은 2020년 7월 10일 이후 취득분부터는 모두 주택수에 포함되..

주상복합 아파트란 한 건물 안에 주거공간과 상업공간이 같이 있는 형태의 건축물을 말해요. 우리나라에서는 주로 도심지역에 많이 지어지고 있으며, 오피스텔과는 다른 개념이랍니다. 최근들어 고급스러운 외관과 편리한 생활환경 덕분에 많은 사람들이 선호하고 있지만, 단점도 분명히 존재하는데요. 오늘은 주상복합 아파트의 장단점을 낱낱히 파헤쳐보도록 하겠습니다. 주상복합 아파트 장점은 무엇인가요? 가장 큰 장점은 역시나 편의성이겠죠? 마트, 백화점, 영화관 등 다양한 시설들을 단지 내에서 누릴 수 있다는 점입니다. 또한 보안시설이 철저하다는 점도 주목할만한 장점이죠. 그리고 대부분 고층이기 때문에 조망권이 좋다는것도 특징이에요. 주상복합 아파트 단점은 무엇인가요? 아무래도 단독주택보다는 소음문제가 발생할 확률이 높겠..

오피스텔 투자시 세금 문제 체크하기 요즘 부동산 시장에서는 아파트보다는 수익형 부동산인 오피스텔과 상가 등이 인기입니다. 특히나 1~2인 가구 증가 추세 속에서 소형 주택 수요가 늘어나면서 오피스텔 분양시장 역시 활기를 띠고 있죠. 하지만 오피스텔 취득 시 발생하는 세금문제를 간과해서는 안됩니다. 또한 양도소득세 계산방법 및 절세방안도 미리 알아두면 좋겠죠? 이번 포스팅에서는 오피스텔 관련 세금 이슈들을 정리해보겠습니다. 주거용 오피스텔 vs 업무용 오피스텔 일반적으로 오피스텔은 건축법상 업무시설이지만 실제로는 주거용으로 사용되는 경우가 많습니다. 이 때 세법상으로는 어떻게 구분할까요? 먼저 재산세 과세대상 여부를 살펴보면 됩니다. 원칙적으로 오피스텔은 공부상 용도구분에 관계없이 실제로 사용하는 용도에 ..

종합부동산세란 일정 금액 이상의 부동산 보유자에게 부과되는 세금입니다. 이 중에서도 주택과 토지 부분에만 적용되는 제도가 있는데요, 바로 `합산배제`라는 제도입니다. 매년 9월 16일부터 9월 30일까지 해당 요건을 갖춘 임대주택 등을 관할 세무서에 신고하면 종부세 계산 시 과세대상에서 제외됩니다. 올해부터는 1세대 1주택 장기보유 세액공제율이 최대 80%(20년)까지 확대되어 더욱 관심이 집중되고 있죠. 이번 포스팅에서는 2020년 귀속분 종합부동산세 합산배제 및 과세특례 신고 방법과 주요 내용들을 살펴보도록 하겠습니다. 종부세 합산배제 신청이란 무엇인가요? 매년 9월 16일부터 9월 30일까지 국세청 홈택스 또는 서면으로 주소지 관할세무서에 ‘종합부동산세 합산배제’신고를 하면 됩니다. 이때 주의해야 ..

종합부동산세란 일정금액 이상의 부동산 보유자에게 부과되는 세금입니다. 종부세는 주택과 토지 모두 과세대상이며, 납세의무자는 매년 6월 1일 현재 국내에 소재한 재산세 과세대상인 주택 및 토지를 유형별로 구분하여 인별로 합산한 결과, 그 공시가격 합계액이 각 유형별로 공제금액을 초과하는 경우 그 초과분에 대하여 과세됩니다. 종부세 계산시 유의해야될 점은 무엇인가요? 주택공시가격합산 금액이 6억원(1세대 1주택 9억원)을 초과하면 종부세 대상이 됩니다. 그러나 임대주택 등 일부 비과세 요건을 충족하는 경우에는 제외되므로 반드시 해당여부를 확인하여야 합니다. 비과세 적용받는 임대주택이란 어떤것들이 있나요? 임대주택 중 건설임대주택은 전용면적 149m2 이하이고 2호 이상 5년 이상 임대하거나, 매입임대주택은 ..

젠트리피케이션이란 낙후된 구도심 지역이 활성화되어 중산층 이상의 계층이 유입됨으로써 기존의 저소득층 원주민을 대체하는 현상을 말한다. 이를 ‘낙후지역 재생’이라는 긍정적인 측면과 ‘원주민 내몰림’이라는 부정적인 측면 모두를 가지고 있다. 최근 서울시에서는 이 문제를 해결하기 위해 다양한 정책을 추진하고 있다. 서울시에서 진행중인 젠트리피케이션 방지 대책으로는 어떤것들이 있나요? 가장 대표적인 방법은 임대료 인상률 상한제도이다. 현재 상가건물 임대차보호법 제 11조(차임 등의 증감청구권)에 따르면 건물주는 임차인에게 차임증감 청구권을 행사할 수 있으며, 연 5% 이내에서만 증액이 가능하다. 하지만 실제로는 건물주들이 주변 시세나 경제상황등을 고려해서 일방적으로 요구하거나 협의 없이 올리는 경우가 많아 실효..